上海二手房数据出炉了！

网上房地产数据显示，3月上海二手房成交一举突破2.93万套，环比暴涨75.4%，同比飙升约44.8%，单日最高成交甚至冲到1473套。

这波行情究竟是昙花一现，还是市场触底反弹的信号？今天小编结合数据和市场行情，掰开揉碎了分析！

01.

上海二手房市场，爆了！

先看几个硬核数字：

总成交量约29369套，距离3万大关仅一步之遥，创下2021年以来的第二高位，仅次于2024年12月；同比去年3月大涨约40%，环比今年2月更是猛增逾7成，达到近三年的第二个高位。

日均约947套，比春节前的2月（日均约598套）直接飙升约58%；单日峰值1473套，不仅刷新今年纪录，更成为近4年单日成交最高点。

尤其亮眼的是周末行情，3月有9个交易日破千套，周末日均成交高达约1334套，这种热闹场面，上一次看到还是2021年楼市巅峰期。

除了整体交易量的拉升，交易周期缩短了，看房量也明显增加。

比如3月的一个周末，瑞虹新城板块一家中介门店内坐满购房者，最后促成了3笔交易，其中成交总价最高房源超过了2000万元。店长介绍，最近的看房客户大概是去年同期的3倍左右，3月第一周就完成了2024年单月的最高业绩。

浦东洋泾板块的一家中介店，有一个周末前后整整三天，每晚都有签单。最晚一次签约是深夜22点多。

还有网友反馈，“从看房到办完产证，我只花了一个多月时间。”由于市场预期转好，买家决策加速，卖家定价适当，二手房成交周期开始缩短。

这波行情看似突然，实则有迹可循。

1、政策红利密集落地，门槛一降再降

2024年底至2025年初，“沪九条”“沪七条”连环出击。

首付比例降低，首套20%、二套30%，直接让刚需首付减半；社保年限缩短至3年，非户籍购房门槛大降，尤其激活了“五个新城”等外环区域市场。

2、学区房“末班车效应”

每年3月都是学区房落户冲刺期，今年更疯狂。

近半数买家为学区需求，浦东御桥、普陀曹杨等板块中介忙到半夜11点签单；同时“4月落户截止”倒逼成交，甚至有客户看房当天直接刷卡。

3、以价换量，刚需抄底

部分房东“割肉”促成交，在价格优惠的情况下，二手房的成交自然出现增长。

4、春节需求回补+置换链激活

2月积压需求在3月集中释放，叠加“卖旧买新”置换链打通，一二手房联动回暖。

02.

接下来，上海二手房市场怎么走…

虽然成交量起飞，但上海二手房市场正经历结构性洗牌：

1、刚需市场“以价换量”

300万以下成交的房子，老破小占据非常大的比例，而且价格还在下跌，房东“割肉”成常态。

2、改善市场“冰火两重天”

部分热门板块总价500-1500万次新盘，成交价微涨，但整体成交周期拉长。

此外受新房虹吸，除新天地等顶流板块外，总价3000万以的二手房流动性持续走低。

那么未来的二手房市场，又将如何呢？

当下的上海二手房市场，刚需成交占比过高，改善客群观望情绪浓，置换链条未打通，“卖旧买新”卡壳。

同时，上海二手房库存量依然非常的庞大，有说18万套，有说20万套，这个数字还是很触目的，巨大的库存量也让买方市场格局难逆转。

接下来，若是外环外、五大新城取消限购，多孩家庭、人才购房门槛再降，可能会进一步刺激成交。

最后

3月二手房成交超2.93万套，既是政策红利与市场底部的共振，也是上海楼市韧性的印证。但必须清醒看到：房价仍未企稳，改善需求尚未释放，市场离全面回暖尚有距离。

对买家而言，刚需可抓住“以价换量”窗口期，对房东来说，诚意定价仍是快速脱手的关键。

3月这波行情，你觉得是入手时机还是烟雾弹？

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