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国庆楼市很火，但我要给你浇一盘冷水！

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深圳楼市火了！

说实话，国庆这几天，深圳楼市火爆程度是超预期的，但也正常，这可是深圳耶，全国最有活力的一线城市，把关外都放开了，外地人肯定乌泱泱过来看盘买房。

01，深圳凭什么受到大家的热捧？

应该说，深圳关外取消限购，是划时代的大事，为什么这么多人喜欢买深圳的房子呢？我可以给大家说出8点原因：

1，从大环境来看，货币放水已经刹不住车了，那就意味着以人民币为计价单位的资产，会快速升值，接下来楼市和股市都会涨，就看你下手快不快！

2，深圳是一线城市，且这一轮周期里面，房价下跌幅度很大，很多楼盘已经接近于半价在出售了，现在抄底深圳，跟四年前买入，节省了一半以上的资金；

3，深圳是一线城市面积最小的城市，只有不到2000平方公里，而且深圳一大半的面积，都是山地，没法直接开发，也就是说，深圳人地矛盾，几乎是国内所有城市里面，最严重的，这就说明，深圳的房子，价值是最大的；

4，虽然深圳人口和面积不如北京和上海，但深圳每年的新生婴儿量高于北京和上海，且深圳的生态环境、居住环境是优于北京和上海的，当下深圳的购房需求，是被行情硬生生按住了，一旦释放出来，房价涨速会远超大家的预期。

5，深圳商品房只有210万套，而北京市730万套，上海是870万套，广州是510万套，深圳的商品房数量，在一线城市最稀缺；

6，深圳上市公司数量，全国第三；上市公司总市值，全国第二；工业生产总值全国第一；进出口总额，全国第一；科创企业数量和市值，全国第一；专利研发数量，全国第一；

深圳的民企竞争力很强，说明啥？深圳藏富于民，深圳有钱人多，购买力强，深圳核心地段的房子，你买入之后，不愁卖也不愁租；

7，首付低，深圳首套房目前只需要15%的首付，市中心福田，你买一套总价600万的三房，首付只需要90万，次核心板块、坂田、布吉、民治，一套100平米的三房，总价只需要300万，相当于首付只需要45万；上车门槛大大降低。

如果你有200万的首付预算，可以在深圳的五大豪宅板块上车了！这是过去10年内，想都不敢想的事情。

8，接下来，我敢肯定一点，全国会有大把资金涌入深圳，推高深圳房价！

总之，深圳一定值得你来买房和投资，因为深圳，就是全国购房者心中的最大价值共识！

但即便如此，我接下来，也要给大家浇一盘冷水！

02，看懂周期，别做接盘侠

一句话告诉你真相！

不管是股市还是楼市，你都要在大部分人无脑入市的时候，选择急流勇退！

因为当大部分人都上头了，你要思考一个问题，接下来谁接盘？

只要你看透这一点，你就能够全身而退。

现在楼市还没有彻底被点燃，一旦彻底被点燃，价格持续上涨，越来越多人往里面冲，你是不是要出货了？

这一轮楼市，其实2024年已经是房价最低点了，不要想着2025年再来抄底，2025年的行情，应该是要比2024年要好的，当然我说的是核心城市，跟你老家没半毛钱关系。

2025年跟2026年，应该是楼市爬坡之年，2027年应该是新一轮顶峰之年，也是大部分人无脑往里面冲的关键之年，看清时代的趋势之后，你就应该出货了！

任何事物都有周期，按照周期和规律办事，你就很轻松，但人有个毛病，就是趋势和周期不明朗的时候，不敢去下重注，等到周期明朗了，才进去买，最后被割韭菜。

等你看到房价已经涨了，大部分人往里面冲了，其实房价已经到达高位了，你冲进去，不就是韭菜吗？如果是深圳还好，这种城市，高位站岗5-7年时间，大概率还能解套，如果是三四线城市，就被永远套牢了！

03，买房和炒股，只能是你的副业

买房也好，炒股也好，只能作为你的副业！当你主业都没做好的情况下，坚决不能投资！

身边很多朋友问我：“你这么有实力，为啥不炒股呢？”

我说：“这个世界，单纯靠炒股发财的人，比中彩票还少！”

我想告诉大家一个真理，那就是炒股这条路，只能作为副业，不能成为你的主业，你就死了这条心！

等你有钱了，拿点闲钱来玩一玩，找高手学习一下，这个没问题，但这个绝对不能成为你的主业，这个世界，很多悲剧，就是你原来主业做的好好的，结果呢？炒股赚了点钱，发现这玩意赚钱速度太快了，就把原来主业放弃了，全心全意来炒股，结果呢？把底裤都亏没了！

今天我就放肆一点，直白告诉大家，现在民间，很多炒股高手，我都聊过，都认识，他们确实炒股很厉害，但无一例外，他们都是把炒股当成第二职业，而不是主业！

你去看看，那些每天花了十几个小时，都盯盘的人，熬出了黑眼圈，他们中间，确实有赚到过大钱，但有几个能够全身而退的？

我们讲虚实结合，你先要把基础打扎实，就是你的业主，要非常稳固的情况下，更够自动运转的情况下，此时你有闲时间和闲钱，拿个几十万、几百万、几千万的资金，跟专业团队勾兑一下，输了不打紧，赢了也不会沉迷，这种心态，往往能够拿到大结果！

04，投资只需要做好一件事情，那就是做好你自己

其实楼市和股市的盈利手法是一样的，都是通过低买高卖，方法很简单，但实施起来，就不是那么回事了，你会受到人性的考验！

比如说你想要低位买入，那你的对手盘，他会低价卖给你吗？

再比如说，你要高卖，你的对手盘，会高价来接盘吗？

如何才能完成“低买高卖”，这里面玩的就是“人性套路”，我并不是在教大家套路别人，而是让你不被别人套路了！

首先，你得承认，这就是一个套路的社会，不懂套路，你很有可能就掉入别人精心设计的陷阱里面了。

人都是逐利的，同时人也有七情六欲，高位的时候怕跌，低位的时候，怕跌的更厉害！

这个时候，你就要针对人性的弱点，驱使他人进入到自己构建的思维体系中来，以达到自己的目的。

楼市和股市，本来就是零和博弈，你跟对手盘，不存在双赢，必定会有一方输，或者两方都输，只有庄家赢。不存在三方共赢！

低卖，是因为对方觉得还会跌，高买，是因为对方觉得还会涨！

所以，你在干嘛？你要在行情到来的时候，去钓鱼呀！

钓鱼，你就要明白，鱼儿喜欢吃的鱼饵是啥，有些人为什么一辈子在资本市场都赚到钱，尽在亏钱？因为你是那条鱼，你会恐惧，你会被诱惑，你会很容易上钩。

钓鱼那个人，为什么厉害？他很清楚知道，鱼儿喜欢吃什么？鱼儿经常出没在那里，鱼儿害怕什么？当你把这三个问题想通透了，你就一只脚踏入投资界了。

在投资市场里面，做局者就是收割者，逐利者就是被收割者！

你知道打工者跟老板最大的区别是什么吗？

打工者长期生存在一种应激环境里面，长期被老板和他的思维所驯服，所激励（驯服），最后慢慢失去了布局思维，只会任劳任怨，只会在老板和上司设计出来的游戏框架里面，去寻找利益最大化。

我特别不赞同，打工者利用空余时间来学习炒股，或者把炒股当成第二职业，因为你的思维模式，决定了你就是逐利者，你会被更高阶的思维收割。

在投资市场里面，你想要赚大钱，你就要跳出打工思维，跳出职场牢笼，你的思维一定要从逐利者，变成布局者；

你看到了一只鱼，你为了吃鱼，就去追着鱼儿跑，这就是目标管理思维，典型的打工者；

你看到一只鱼，你会在岸上等待，然后准备好鱼饵，撒出去，等鱼儿上钩，这个就是投资思维；

《孙子兵法》，有一段非常经典的描述：

昔之善战者，先为不可胜，以待敌之可胜；

不可胜在己，可胜在敌；

故善战者，能为不可胜，不能使敌之必可胜。

故曰：胜可知，而不可为；

我简单翻译一下这段话：

就是真正的高手，其实是先把自己搞好，让自己立于不败之地，无懈可击，那么他就无法被别人收割了，至于你能不能收割对方，这个是不能强求的，只能等待对方露出破绽；

这个就是投资，就是钓鱼的方法！

所以，人生，或者说投资，只有一件事情，那就是做好自己！让自己无懈可击，只有这样，方能让你持续赢下去！

总结：机会永远是给少数人准备的

我发现，这个时代，真正能够沉得下心的人非常少，大部分人都认为，只要经济复苏了，红利来了，我就能在中间赚到钱，只要红利没来，经济没复苏，我就很难赚到钱！

但你仔细想想，赚钱这事，跟经济复苏有必然联系吗？难道经济不好的时候，就不能赚钱？

难道经济好了，你就一定能赚到钱？

这个逻辑说不通！

只能说，行情来了，你赚钱会轻松一点，但其实，即便行情来了，赚钱的本质依然没变，那就是你的综合能力要过关！

只有你的能力和认知上来了，你才能趁机赚到钱，毕竟这个时代，赚钱是少数人的事，首先你要衡量自己，够不够稀缺，是不是少数人那一波里面的。

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