上海楼市冲击3万套！-行业分析-凯发app官网 -凯发平台网址是什么

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11月上海新房、二手房价格再次双双上涨！

昨天，国家统计局发布2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，11月上海新房价格环比上涨0.6%，连续9个月环比涨幅领跑一线城市。二手房价格上，上海11月环比涨幅扩大为0.4%，连续2个月止跌上涨！

随着一系列政策组合拳落地显效，交易情绪持续回暖，交易量也稳步释放，上海楼市整体呈现结构性复苏，这波楼市暖冬，稳了！

先来看新房，国家统计局最新发布的70城房价数据显示，11月上海新房价格环比上涨0.6%。

这也是，上海新房连续9个月环比涨幅领跑一线城市。

除了价格，上海新房成交量也直线激增。

上海中原地产最新统计数据显示：上周（12.9-12.15）新建商品住宅成交面积约17.04万平方米，环比增加约1.81%。

从成交前十榜单中可以看出，中高端产品尤其是高价房项目恢复活跃状态。

虽说上周上海新房市场成交量释放不显著，但是成交前十榜单中出现一个签约过百套的项目，说明市场情绪又开始升温。

上海商品住宅成交TOP10（12.9—12.15）

图源：上海中原地产

对此，上海中原地产首席分析师卢文䂀认为，近期中央经济工作会议提出要持续用力推动房地产止跌回稳，后续还会有相应手段得以落实，市场预期会进一步转好。从近期交易来看，新房市场认筹触发积分的楼盘变多，当天清盘的项目增多，对市场还在犹豫的买家是一种推动。

二手房市场，也交出了不俗的成绩单。

根据国家统计局最新发布的11月70城房价指数来看，上海二手房价11月环比涨幅扩大为0.4%！已经连续2个月止跌上涨，10月为环比上涨0.2%！

今年前11月，上海二手房价累计跌幅已收窄至4.9%，是一线城市中跌幅最小的一个，从数据可以判断出，上海二手房已经初步企稳。

进入12月，上海二手房市场热度延续！

截至12月20日，上海二手房累计成交约18645套。

上海中原地产首席分析师卢文䂀认为，上海二手房市场近期成交速度在加快，12月成交量大概率比11月还要多。

随着成交量的释放，价格有望实现环比继续上涨，实现量、价上的翘尾收官。

尽管整体市场呈现出上涨的趋势，但仍需要注意的是，上海二手房市场仍然存在明显的分化现象。

从区域来看，松江、奉贤、嘉定等郊区的二手房因“价格优势”，刚需置业需求旺盛，成交量相对较高。

不过，徐汇、静安、普陀、长宁等市中心的成交量环比上涨，随着市场的不断发展，未来上海楼市的市场分化现象将持续加剧。

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