网上流行的“中产作死”三件套：房贷近千万，配偶不上班，二孩上国际。以上三条占了两条，房价再跌就彻底破产了！

以下是一位粉丝的来信：

东城有套老破小，孩子已经上完学，学位用不到了，郊区还有套小房子出租；有份稳定的工作，北京房产北京户口；虽然说不上大富大贵，一日三餐也是衣食无忧。

然而，命运的齿轮来到了2020年，疫情期间经常在家办公，有了更多闲暇时间。经常刷到各种关于房产知识的视频，很多大V都说以后市区的老破小越来越不值钱了，需要不断升级改善，置换成升值潜力大的板块。

这位粉丝着了魔似的，不断恶补各种房产知识，不断踩盘，一年时间看了大大小小100多套房源，眼看着海淀、望京的房价一路高涨，同时期房价涨幅的确比他自住的老破小要好，于是就动了换房的念头，想着在下一波浪潮来临之际打个翻身仗。

2021年初，东城的老破小卖掉了，看上的次新房一天一个价，最后急急匆匆购买了一套朝阳北部新区的一套大三居室，单价10万一平，总价1500万，东城那套老破小变现500万，当时二套住房只能贷20%，于是他通过非正常操作模式，垫资全款再抵押，加了杠杆1000w，3年期先息后本，3.4%的年利率，每个月接近3万多的利息，不还本金。

买房第一年后房价还在向上冲，房价最高时市值冲上了1600万。2023年9月北京出台认房不认贷政策之后，本以为能赚一波行情，可是事与愿背，现在同户型的房价报价1300万，成交价格也就1200万。

2年的时间月供利息70多万，契税、过桥费用、贷款中介费、房屋中介费加起来也有80多万，加上房价缩水300w，3年的时间经过不停的折腾，总损失450万，500万的本金基本归零。

噩梦才刚刚开始，今年收入也减少了，单位虽然没有裁员，公司整体效益不佳，绩效工资基本砍掉了。收入的减少让本来已经摇摇欲坠信心彻底崩溃，现在这套房子每月利息就要3万块，1000万的本金根本没有能力去还，卖掉吧，还完银行贷款也就所剩无几了。如果当初不折腾，一直居住东城那套小2居室，虽然是老破小，至少没有负债。

粉丝咨询，有没有什么办法通过法拍差价让他翻身。说实话，他目前这个情况的确很困难，去年9月至今，北京的房价整体跌幅在20%左右，有些小区跌了30%甚至更多，比如海淀中关村三小学区房蜂鸟家园相比2022年的高点，跌了50%左右。

现在的房价已经跌回到2016年6月份的水平，2016年至今，8年的时间里北京二手房成交160万套，再加上50万套左右的新房，210多万套交易量，如果从财务角度来说基本都是亏钱的，只是亏多亏少的问题。

随着人口的减少，房地产高速增长的时代已经成为历史，再追求高增长、高回报已经不太现实了。未来买房主力就是自住及改善，加杠杆也要量力而行，投资也可考虑一下市区老破小、商住，这些房子租售比还是可以的，至少安全。

有人问了，既然房子跌这么多，未来房子还能不能买，人们对改善居住条件的追求是无止境的，房子肯定还是要买的。

关于买房的几点建议：

一、结合自己的需求，量力而行，别攀比，别追高！

二、先以居住为目的，闲置资金再考虑投资。

三、看性价比，其实就是看价格，同一小区比邻居买的价格低就多一层安全垫。

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