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工行、农行、建行宣布：上线！

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来源：金融时报

9月25日，存量首套房贷利率调整将迎来批量调整。当前，广大的购房者正时刻关注着各家商业银行的“一举一动”。

随着调整时间节点的逐渐临近，近期，已有部分银行开通了“存量房贷利率调整”线上查询功能，借款人可以通过手机银行APP以及小程序等渠道，提前了解自身房贷情况、是否符合调整资格等。

“是否属于首套房贷？”“存量房贷利率能不能下调？”当前，这些购房者关注的重点话题都可以在“存量房贷利率调整”板块中进行查询。

多家银行上线查询功能

9月12日，建设银行在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可通过此功能查询到自身的房贷情况以及首套或二套认定状态。

“我是今年1月9日在建行办理的二套住房贷款，执行的房贷利率水平是LPR（贷款市场报价利率）+105基点，当前的年利率为5.35%。”家住北京市的卓女士表示，“我简单估算了一下，调整后，我的年利率可以下调0.6%，一年的利息差有3900，虽然不算多，但能每个月省顿饭钱也是不错的。”

卓女士告诉《金融时报》记者，根据北京市目前推出的“认房不认贷”政策，自己在建设银行办理的住房贷款可以认定为首套房贷。但她在点开该行的“存量房贷利率调整”模块时，并未显示是“首套房贷”。

“如您认为目前实际住房情况按当前政策可认定为首套房贷，您可准备相关证明材料。我行将于2023年9月25日起，接受您的重新认定申请，并为您提供线上提交证明材料的服务。”建设银行手机APP显示。

《金融时报》记者了解到，接下来，工商银行、农业银行也即将上线“存量房贷利率调整”查询功能。

具体来看，9月14日，工商银行将在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。

农业银行此前官宣，将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，借款人可于9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，银行陆续上线“存量房贷利率调整”查询功能，将有利于提高银行后续业务办理效率，缩减时间成本，最大程度将存量首套住房贷款利率的调整落到实处。

中小银行陆续加入调整队伍

当下，存量首套房贷利率调整的“队伍”正在不断扩容。在6家国有大行率先“官宣”降低存量首套住房贷款利率的具体实施方案后，多数股份制银行以及部分城商行、农商行正在陆续跟进。

《金融时报》记者注意到，截至发稿前，已有北京银行、上海银行、苏州银行、江苏银行、重庆银行、湖北银行、常熟农商行等数30家中小银行发布调整公告并披露了降低存量房贷利率的实施细则。

整体来看，无论是调整范围、幅度、时间还是申请方式，中小银行调整存量首套住房贷款利率的各项细则与国有大行基本保持一致。

从申请时间及调整方式来看，9月25日，对于符合条件的存量首套个人住房贷款，银行将统一进行贷款利率的批量调整，无需客户提交申请。

“原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动于2023年9月25日起，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率自调整当日生效，无需客户申请。”重庆银行相关负责人表示。

然而，综合各家银行公告来看，在三种情况下，客户需要主动进行申请：一是原贷款发放时，执行二套房贷利率标准，而现如今属于“二套转首套”的存量房贷；二是当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷；三是不良贷款归还积欠本息的存量房贷。

从调整规则来看，各家银行均以三个时间段来划分贷款的具体调整幅度，分别为2019年10月8日（不含当日）前、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）、以及2022年5月15日（含当日）。

根据公告，对于部分提前还贷的客户，符合条件的也可以享受房贷利率下调的利好。“对提前还贷的客户，只要还未结清贷款，凡是符合条件的，都可进行利率下调。”中国建设银行住房金融与个人信贷部工作人员隋云飞表示，对于已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合条件的，也可以纳入此次调整范围。

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