来源：魔都财观

这是来自我们一位粉丝的留言，是不是也是大家当下最关心的问题。

6月份PPI同比下降5.4%，环比下降0.8%；CPI同比持平，环比下降0.2%。青年群体失业率20.8%再创新高。

看到6月份的数据，大家是不是更着急了。

为什么应该有的政策还不来？

我们在5月份的文章《上海楼市的问题，这次全清楚了》里，为大家分析了市场情况。

在6月份的文章《上海楼市的谣言，越来越刺激了》里，为大家解读了中国经济时报的喊话意图。

其实都有贯穿我们对于上海大规模出政策的看法。

有一个维度没有提到，就是上海何时会出政策。

今天，我们要讲的可能不是大家喜欢听的。

观点就是上海不会出政策了。

靴子就是不落地。

平均每月跌幅近20%。

2023年6月，上海二手房成交量为12314套。

在所有人的期待中跌破了“生死线”。

所有人都是伸长脖子等政策，但是政策的靴子就是不落地。

上海二手房成交（套）

最明显的变化就是二手房的供应端。

实际上过去一年的时间里，二手挂牌量不断增多。

房东越来越感觉房子难卖了。

在4-5月最难卖的那段时间，一度，各种花式卖房的方法又重出江湖。

上海二手房挂牌量（万套）

市场越来越凉，反而卖房人对于市场政策出台的预期就越强。

6月开始，房东开始反向操作，挂牌量逐渐减少。

形成了二手房供应、成交双减少的局面。

不仅挂牌少了，价格的溢价空间也减少了。

索性等政策出了再卖房。

除了不买房，“不消费”的情况也没有明显改善。

就拿五一假期出游情况来看。

大家的直观感受是不是五一哪里都是人，

但是实际的五一消费情况是：

人均消费只有2019年的90%，日均消费只有2019年的70%。

主打一个穷开心~

2023年五一假期人均出游消费支出（元）

经济、生活的全面“滑坡”，使得大家对于调控政策的期待值拉满。

上海是华东的核心，是全国的经济风向标。

上海的政策考量不仅仅为了自己。

1、市场

我们在之前的文章中说过，上海的市场底部。

目前看观点维持不变，上海的市场还没有触及底部，是安全的。

6月，上海新房成交9019套，是上半年成交第二高的月份，仅次于3月份。

如果加上二手房，一个月2万多套成交量，谁能说上海楼市不行了？

我们回看历史成交水平。

今年上半年新房月均成交7679套，毫不夸张的说，上海新房市场仍在高位运行。

在大家抢不到房子的2020年，新房的月均成交也只有6539套。

所以，对政府而言上海的市场远没有到危险的程度。

更没有影响到卖地。

如果是你，有动力出政策吗？

2、利空

上海周边城市其实比上海日子难过。

尤其环沪城市现在跌的比较惨。

我们不少粉丝都遇到这样的问题，现在手上环沪的房子亏本持有，卖也不好卖。

甚至合肥、苏北城市的粉丝也都苦不堪言。

现在二三线以下城市政策放开的力度比较大，毕竟底裤都脱了，但是效果不明显。

大家希望领头羊能够有表率，拉起市场信心。

但是上海这个时候要是放开限购、限贷等政策，无异于利空周边的城市，大家都往上海挤。

上海没有政策反而是让周边城市喘口气，不然si的更快。

3、质量

上海这几年一直在做的事情就是优化人口质量。

④ 在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城、南北地区、重点转型地区用人单位工作的，可以直接落户。

还有，2022年上海通过直接落户政策引进留学人员超过3万人。去年6月以来引进世界前100名知名院校留学人才近7000人。

上海的人口质量是肉眼可见的在提高。

实际上，这些年上海始终站边增量。

对于名校应届生落户大门大开。

核心在于这类人群的旺盛购买力。

房票转化房子的周期短。

4、影响

在上海的迫切期待调控放松。

限购、限贷、首付比例、普宅修改、新城购房门槛降低等。

一旦这些政策落地，上海存量的释放量会非常大。

当有机会换仓核心城市的时候，大家更会急于抛掉原来城市的资产。

这种集中性抛售，也不利于这些地方的楼市稳定。

近期已经有两方面政策落地。

一是：

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布“关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知”。

大家别看各种媒体都在讲这是重磅政策延长。

在我看来，和多数人没有直接关系。

他是定向房地产开发企业的，继续延期只能说明企业暴雷的事情还没解决。

什么时候，这个不需要延续了，那就是恢复正常了。

这个政策到头反而是利好。

二是：

6月20日，降息，下降10个基点。

怎么说呢，降息肯定利好，但是力度不大，都在预期之内。

意味着，还会继续降息。

可能核心在降低企业融资成本，顺带算是鼓励大家买房。利好的算是存量，只要转了LPR的，多少算是降一点月供，有比没有强。

总的来说，针对上海的政策是没有的。

官方没有，网友就自己写小作文。

给金山写了个小作文，但是没有掀起任何波澜。

还是得夸一句写小作文的人，思路清晰。写金山风险小、还可能让人信，写市区的搞不好就成传谣了。

其实就金山这样的放不放开没啥差别。

上海没有政策，其实是最好的消息。

上海目前本地家庭限购2套、外地家庭5年社保或个税限购1套。

首套3.5成，二套7成。

上海的门槛，就是对所有买房人最好的壁垒。

按照现行的贷款政策，上海买房人的平均负债率也是最低的。

现行的限价政策，让新房房价锁定了很多年，一直在给大家上车的机会。

有没有被误伤的呢，肯定有，7成首付为了房住不炒，但是让真正想置换的人群很难受。

我们讲不会出政策，是限购、限贷取消是不可能。

这两方面是楼市核心。

之前文章提到的上海定向放松的方向仍然不变。

1. 即鼓励生育的放。

2. 利于五大新城建设的放。

3. 合理的改善需求，房住不炒的放。

4. 扩大消费的放。

但是你认真理解就明白我说的，这些的放松不是单纯房地产层面的考量。

就算放也是看情况适时的出，它刺激楼市的作用有限。

退一万步讲，上海来了一区一策，金山、崇明、奉贤放开，和大家关系大伐？

为什么不出政策？

咱们要搞清楚因果。

疫情三年，衰退的是实业经济。

以前遇到的情况是经济给力，偶尔GDP增速差一点了，给房地产加点药，增长率就实现了。

现在是经济本身出了问题，解题的方向在“以经济建设为中心”。

房住不炒说了这么多年了，如果上海都只想着放松限购、限贷，搞这种头痛医脚的事情，是不是太没有水平了。

大家多关注一下咱们陈老板的动向。

不完全统计，陈老板今年已经见了摩根大通CEO杰米·戴蒙、特斯拉CEO马斯克、莫德纳公司CEO斯特凡·班赛尔，德国默克集团CEO葛丽鹤等。

是金融、新能源、生物医药领域的顶尖企业。

说到底经济是基础。

经济提振 → 就业回暖 → 预期回升 → 消费给力，楼市才更强。

结语

全国都着急救市的时候，最稳的，不是学渣就是学霸。

我们始终对上海充满信心。

我们也一直致力于帮助大家买到更合适的房子。

为每一个客户争取最大的收益。

当下是买房话语权提升的时刻。

我们无数次强调在不确定中寻找确定性的机会。

希望大家把握住自己的机会。