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如何看待上海一手二手房价‘倒挂’现象？

问：现在有个贷款中的郊区地铁小三房，手上2百万资金。老婆想投资第二套，300万的小三房，位置在郊区比较偏的地方了。我担心未来的房价走势，想过两年，等住的房子满五，拿手上钱去置换一套更大地段更好的房子。能不能给点建议？

答：现在上海新房积分制，若是2年后，你把现有的房子卖掉，积分在75分以上，至少70分的情况下，可以选择把钱买理财啥的，到时候把房子卖掉去打新，要是70分以下，还是现在买一个房产投资来用。

200万的首付，二套，买二手房，内环可以买400万的房子，中环可以350万左右的（要做低到310万以内），外环可以310万左右（价格做低至230万），但是现在二手房贷款时间变长，很多房东不愿意接受贷款的客户，你的这种付款方式只能说是一般，还有就是，今年出了这么多政策，二手房不降反而涨了不少，有可能会出二手房指导价，二手房指导价出来房价肯定要回落一点，不知你敢不敢入手。

买新房的话，因为你名下有房还有购买记录，积分很低，你应该在30-40分。只要楼盘稍微开个积分你就买不到，而且预算只能控制到300万以内，所选的余地不是很大，只能买那种目前啥都没有，稍微有点规划的，比如佳兆业成熟广场，周边配套很差，开发商自己引进了华师大，嘉闵线2公里范围。或者青浦的大名城映园，中环镜秋月这样子的楼盘。

个人觉得还是买个新房吧，二手房指导价出来二手房就凉凉了，积分高就等2年后买

问：如何看待上海一手二手房价倒挂现象？

新房市场如火如荼的认购中，一二手房价格倒挂正在催生大量“卖旧买新”置换人群。上海豪宅复兴珑御成交两套豪宅，其中一套197平方米的买家总支出4080万元，单价20.7万元/平方米；同地段同面积的新房售价约为2700万元，“卖旧买新”相当于净赚1300万元。目前的摇号新政也只是面向刚需无房户的优惠，而对有房再改善的客群而言，或许再次置业新房会变得更加困难。

答：想“卖旧买新”你不仅得有分，还要有钱，缺一不可。

年初开始新房限价，只要是开启积分的新房，五年限售结束后都得乖乖的按照政府的指导价来出售。到后面的土拍限价，你拿地多少钱，未来房子多少钱，给你安排的明明白白。

上海目前的二手房供应量其实是不低的，因为现在放款周期拉长，很多房东不愿意把房子卖给贷款的客户，有愿意卖的价格还不怎么让，这也导致了很多买家要么去观望要么去买新房了。

上海二手房的挂牌量在10万套左右（这还不包括那些没有核验的房源），加上核验的房源会有十二三万，供应量有，成交缺不是很多。

今年政府为了稳固房价，出了好多政策，把刚需购房群体导入新房市场，从而让二手房市场减轻压力，刚需是导入了新房市场，但二手房的价格却没降反而还涨了，那怎么办？唯有二手房指导价，指导价出来，购房成本增加，购买力下降，购买力下降，市场回归平稳。

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